当高管开始降薪,长租公寓企业是否该做出改变?

  • 日期:03-22
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由于疫情的影响,许多行业都受到了一定程度的冲击,包括长期租房的企业。日前,有消息称,北京自然资源资产管理有限公司(以下简称“自由”)发布了“传染病防治”公告,称管理层将在第一季度自愿减薪20%-50%,所有节余将用于补贴无法返回并选择入住自由房的租户。

事实上,最近有很多关于长期租赁公寓行业的新闻。例如,有一则新闻报道说,“一个座位的最高价格在不方便移动的情况下可以高达38.3%”,而自由党则回应说,这是一个很好的例子,并说这“主要是因为前长期租户临时希望短期续约”。至于蛋壳公寓,据透露,他们已经向房东申请了三个月的租金豁免,而对于租户,"租户仍然需要支付租金,如果他们不租,押金将不会退还"。后来,这位官员解释说,“一些雇员和房东之间确实存在沟通问题,这使得本应进行的谈判变成了一个通知”。“

虽然目前还不知道这种解释是否会让房东和房客满意,但长期公寓租赁企业最近的表现已经引起了有关企业是否面临赤字以及它们是否“脆弱”的问题。然而,奇怪的是,如果深入研究长期公寓的运营模式,你会发现在这一行不容易赔钱。

[:仅仅从模式的角度来看,在长期租赁公寓上赔钱似乎并不容易]

几天前,当我们采访一位为蛋壳公寓提供住房的房东时,对方说,在与房东签订合同之初,就设定了每12个月一个月的“空置期”。根据业内通常的解释,所谓的“空置期”通常是为装修预留的,但很明显,平台不可能每年都装修,因此随后的“空置期”也要考虑到无法出租房屋等风险。然而,如果租户在"空置"月租用平台,平台的收益显然不会与房东分享。

当面对租户时,长期公寓平台也充满了幻想。根据上市公司清科公寓发布的招股说明书,在重新装修住房供应后,大部分住房供应将按原来的房间数量出租,但一些大型客厅将被分割成房间,租金为每间800-1200元。这些孤立的房间自然也是重要的利润来源。

因此,由于“空置期”和“分房”是双重保险,长期出租公寓应该看起来是赚钱的好生意。然而,它是如何变成这样,并被外界质疑资本链的不良状态的?

的实施可能正是因为长期租赁公寓的盈利模式极其清晰,这也让投资者认为回归原貌不成问题。在那些“长期”经理认为他们是行业中的大赢家之后,他们自然希望在早期阶段进行大量投资,以期望未来获得更丰厚的回报。从以前资本市场的受欢迎程度来看,长期租赁公寓似乎能赚到稳定的钱,但实际上在资本的约束下移动得越来越快,就像早期的网络租车或其他共享经济一样,甚至似乎有停不下来的趋势。

[行业环境不可放缓,你不怕饿死,但你怕活下去]

对于长期租赁公寓的企业来说,赢得更多高品质的住房意味着占据更大的市场份额,从而一度使平台之间的竞争充满“江湖气息”。早在2018年,一些网民发帖称,他们原本预计他们在北京的三居室公寓租金为每月7500元。在被蛋壳的两面轻易吸引后,双方争相将价格提高到人民币/月。这种“推高房价”的现象显然不再是这个行业的秘密。我的家族集团控股公司的前副总裁胡景晖曾公开向记者透露购房成本直接上升的原因

当然,从租户那里得到的钱可能只是争夺住房的一部分。真正的弹药库无疑来自各种投资者。近年来,一些人开玩笑说,获得投资最重要的不是产品和服务是否能减少用户的痛苦,而是企业家能否讲述一个触动风投的故事。虽然这有点夸张,但很明显,企业需要保持至少表面的繁荣才能获得投资,这使得长期租赁公寓只能继续向前发展,不能放缓。

[长期租赁公寓能否抓住机遇,在突如其来的动荡之后迎来一个“转折点”?因此,长期租赁公寓行业最严重的威胁是要知道,这不是“不赚钱”,而是“破产”。此前,胡景晖从行业角度的判断是,“如果长期公寓爆炸,肯定会比P2P更严重”。“仓库爆炸”危机的根本原因显然是,资本更加重视未来收益,有选择地忽视当前的运营风险。在疫情意外爆发之前,高速发展所涵盖的风险也浮出水面。出现了一系列混乱的操作,如高管减薪、房东免租和租户收租。

虽然这种流行病不仅对本应赚钱的长期租赁公寓行业造成了很大冲击,也引起了企业的很多奇怪的运作,引起了外界的关注,但很有可能一些平台会被破坏和淘汰。然而,就像我们经常喝的鸡汤一样,危机也意味着一个转折点。如果相关企业能借此机会达成行业共识,在未来的市场竞争中变得更加理性,或许整个行业的发展在未来会更加健康。

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